«Город Первых»

Административно Новосаратовка – это деревня в Ленинградской области. Но не стоит представлять себе пасторальную картинку покосившихся деревянных домиков в чистом поле, грядок и полной оторванности от мегаполиса. Буквально через Неву начинается город – Невский район, ст. метро «Рыбацкое». У Новосаратовки, говорят эксперты, длинная история и ещё более масштабные перспективы, судя по «вводным» условиям и анонсированным проектам застройки.

У этой локации есть несколько важных преимуществ, которые позволят проще осваивать территорию.

Стихийная точечная застройка в Новосаратовке невозможна, поясняют эксперты рынка. В отсутствие комфортной среды и инфраструктуры жить здесь будет проблематично. Поэтому наиболее очевидный вариант, неоднократно и успешно опробованный в окрестностях Петербурга, – комплексное освоение территории, которое подразумевает собой полноценное планирование развития конкретной локации и строительство на земельных участках в её границах объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.

В работу взята территория общей площадью в 700 гектаров, где появятся 4,5 млн кв. метров жилья и вся сопутствующая инфраструктура, включая дороги. На пальцах: представьте, что в перспективе рядом с Петербургом в одной локации будут жить свыше 300 тыс. жителей. Это население среднего российского города – к примеру, Мурманска или Костромы. Только здесь не будет никакой хаотичной застройки, как в некоторых других развивающихся пригородах, где работают десятки компаний на протяжении 15 лет. У проекта ЦДС «Новосаратовка» – один девелопер, Группа ЦДС, которая создаёт полноценный сити-кластер, продуманный, спланированный с самого начала под нужды жителей.

Согласно плану развития территории, на ней появятся несколько кварталов жилья разной высотности, 6 детских садов, 5 школ, поликлиника со станцией скорой помощи, пожарная часть, отделение полиции, МФЦ, гостиница, многофункциональный деловой комплекс, культурно-досуговый центр.

Будет развиваться и производственный кластер, в том числе Индустриальный парк «Уткина заводь». По всему новому району проложат комфортные современные проезды и дороги. Одна из них соединит Октябрьскую набережную, которую специально расширят, и трассу «Кола». В 500 метрах от будущих домов уже сегодня находится остановка общественного транспорта, от которой можно комфортно добраться до ст. метро «Ломоносовская» или «Улица Дыбенко».

В 15 минутах – крупный торгово-развлекательный комплекс «Мега», где есть всевозможные магазины, бутики, фудкорт, кинотеатр, а также благоустроенная территория с верёвочным парком на открытом воздухе.

Реализация масштабного проекта начинается с освоения Группой ЦДС территории площадью 56 Га в рамках жилого квартала «Город Первых». Это 6 этапов строительства домов с общей жилой площадью около 550 000 кв. м, школа на 1375 мест и три детских сада на 870 мест, паркинги, коммерческие помещения на первых этажах и даже пожарная часть. Согласно плану комплексного развития территории всего проекта, предусмотрены также участки под строительство следующей социальной, производственной и торговой инфраструктуры: многофункциональный деловой комплекс, поликлиника со станцией скорой помощи, отделение полиции, культурно-досуговый центр, производственный комплекс, гостиница и многофункциональный центр.

Одно из главных преимуществ современных домов – возможность максимально детально продумать места общего пользования и квартирографию.

Важно понимать, что ЦДС «Новосаратовка» – не просто несколько домов в пригороде, а масштабный урбанистический проект в ключевом градостроительном пространстве Приневской агломерации на границе Петербурга и области, в перспективе – настоящий город-спутник Северной столицы на 300 тыс. жителей. И на эту территорию сегодня и впредь будет обращено внимание на самом высоком уровне. В частности, уже сейчас правительство региона готовит обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой выделить средства на продление оранжевой ветки метро не до Кудрово, а до Новосаратовки.

В целом, уверены урбанисты, сити-кластеры, спланированные с самого нуля в виде полноценной комфортной среды, – будущее развития крупных российских городов, которым становится тесно в своих границах.