Монополия по-питерски:
сумеете заработать на квартире в новостройке?
сумеете заработать на квартире в новостройке?
Если вы живёте в новом доме или регулярно проходите мимо, то, наверняка, замечали, что значительная часть окон не горит даже в самой кромешной тьме. А всё потому, что в новостройках многие квартиры покупают с целью вложения средств: для перепродажи или под сдачу. И заполняются площади постепенно. Когда-нибудь задумывались о том, чтобы сделать так же? Давайте проверим, как вы себя вели в роли инвестора...
| Начать тест |
Многие аналитики из Интернета уверяют, что инвестиции в недвижимость – не слишком выгодный способ пристроить деньги. Согласны с ними?
Эксперт эксперту рознь, как водится, но статистика говорит об обратном. По данным Бн.ру, в декабре 2018 года метр в стройке в Петербурге в среднем стоил чуть меньше 108 тыс. рублей. Сегодня, год спустя, – уже 117 тыс. А если брать цену продажи новой вторички, по которой уходят квартиры в уже сданных ЖК (как раз наш случай), то это уже 125 тыс. Арифметика простая. Плюс сейчас можно купить «дореформенную» квартиру – по ДДУ. Все новые объекты, которые запускают с июля, строятся уже на банковское финансирование, а это дороже.
Да, это действительно так. Поэтому выбирать квартиру для вложения средств нужно с умом. Но в целом метр активно дорожает. По данным Бн.ру, в декабре 2018 года метр в стройке в Петербурге в среднем стоил чуть меньше 108 тыс. рублей. Сегодня, год спустя, – уже 117 тыс. А если брать цену продажи новой вторички, по которой уходят квартиры в уже сданных ЖК (как раз наш случай), то это уже 125 тыс. Арифметика простая. Плюс сейчас можно купить "дореформенную" квартиру – по ДДУ. Все новые объекты, которые запускают с июля, строятся уже на банковское финансирование, а это дороже.
В точку. По данным Бн.ру, в декабре 2018 года метр в стройке в Петербурге в среднем стоил чуть меньше 108 тыс. рублей. Сегодня, год спустя, – уже 117 тыс. А если брать цену продажи новой вторички, по которой уходят квартиры в уже сданных ЖК (как раз наш случай), то это уже 125 тыс. Арифметика простая. Плюс сейчас можно купить «дореформенную» квартиру – по ДДУ. Все новые объекты, которые запускают с июля, строятся уже на банковское финансирование, а это дороже.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Допустим, цифры выглядят убедительно, у вас всё хорошо с арифметикой, есть свободные средства и вы решились вложиться в инвестиционную квартиру. С чего, по вашему, стоит начать?
Вариант ошибочный с первой буквы. Инвестиционное вложение – важное решение на перспективу. То есть отталкиваться аналитики советуют от потенциальной возможности продать или сдать квартиру, а не от собственных желаний и родных пенат. И здесь нужно проанализировать все факторы.
Цена в данном случае – не показатель. Инвестиционное вложение – решение на перспективу. То есть отталкиваться аналитики советуют от потенциальной возможности продать или сдать квартиру, а не от собственных желаний. И здесь нужно проанализировать все факторы
Крупный застройщик в отрыве от других факторов гарантирует вам только то, что дом будет сдан. Но окупятся ли инвестиции, непонятно. И здесь нужно проанализировать все факторы.
Звучит сложно, но на самом деле – это единственно верный вариант.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Давайте начнём с сегмента. Эконом, комфорт, бизнес, элита. Что лучше всего подойдёт для инвестиций?
На самом деле нет. Эконом – это не очень привлекательные с точки зрения инвестиций квартиры. Обычно они находятся в довольно дешёвых типовых домах в отдалённых районах, в частности, за КАДом. Бизнес и элита очень ценятся и быстро дорожают, но вряд ли у вас есть свободные десятки миллионов рублей. Поэтому оптимальным выбором является комфорт по соотношению цены, качества и возможность продать.
Да. Эконом – это не очень привлекательные с точки зрения инвестиций квартиры. Обычно они находятся в довольно дешёвых типовых домах в отдалённых районах, в частности, за КАДом. Бизнес и элита очень ценятся и быстро дорожают, но вряд ли у вас есть свободные десятки миллионов рублей. Поэтому оптимальным выбором является комфорт по соотношению цены, качества и возможность продать.
Да, но есть нюанс. Бизнес и элита очень ценятся и быстро дорожают, но вряд ли у вас есть свободные десятки миллионов рублей. Эконом – это не очень привлекательные с точки зрения инвестиций квартиры. Обычно они находятся в довольно дешёвых типовых домах в отдалённых районах, в частности, за КАДом. Поэтому оптимальным выбором является комфорт по соотношению цены, качества и возможность продать.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
По каким критериям вы бы выбирали инвестиционную квартиру? Что влияет на возможность продать жильё с выгодой? В порядке убывания важности
Ремонт – это путь в никуда. Значительная часть инвестиционных квартир остаётся в первозданном виде: с голыми стенами или с отделкой от застройщика. Поэтому лучше начинать в таком порядке: местоположение, инфраструктура района, планировка, вид из окна, ремонт.
Это наиболее предпочтительная цепочка. Локация в широком смысле – самый важный фактор, который влияет на цену и возможность выгодно продать жильё. Затем идут качественные характеристики самого дома. И на основании всего этого можно более-менее предположить, что будет с ценой в какой-то перспективе.
Да вы – романтик. Конечно, вид на парк увеличит стоимость квартиры, а на промзону – сильно снизит. Но сам по себе вид – не панацея, лишь «доп. опция». Поэтому лучше начинать в таком порядке: местоположение, инфраструктура района, планировка, вид из окна.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Какое место идеально для инвестиционной квартиры?
Вряд ли. В большинстве своём в Петербурге это районы массовой застройки, где десятки домов могут быть расположены по соседству. Учитывая растущий спрос на жильё в городе, деньги такие квартиры могут принести, но отнюдь небольшие – они не будут нарасхват.
С точки зрения внешней привлекательности «открытка» – это здорово. Но, во-первых, доступных новостроек здесь нет. В основном бизнес и элита за десятки миллионов. Во-вторых, если вы берёте вторичку, то вам придётся вложить очень большие, иногда космические суммы в ремонт. Отбить эти деньги сложно.
Спальник спальнику рознь. Есть районы, откуда можно часами выбираться на работу в центр с несколькими пересадками. Идеальная доступность, согласно критериям урбанистов, – 30 минут до центра. Меньше – лучше!
Это очень хороший выбор, если район относительно близко к центру и там есть метро. Хороший пример – Невская застава. Со станции Елизаровской" – 8 минут пути до "Маяковской"
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Это сладкое словосочетание "развитая инфраструктура"... Как будто из рекламы. А что для вас это означает?
Хорошая попытка. Замечательно, пока у вас нет детей. Или они совсем крошки. Потом всё изменится.
Важный фактор несомненно. Но в отрыве от других не самодостаточный.
Это важнейший фактор. Возможно, самый важный, поскольку во многих пригородах с социальной инфраструктурой большие проблемы. Но всё-таки лучше брать разные факторы в комплексе.
Очень важный фактор для Петербурга. Далеко не во всех районах есть парки и скверы. Но всё-таки лучше брать разные факторы в комплексе.
Верно. Лучше брать разные факторы в комплексе.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Каким должен быть по-вашему комфортный современный дом? Что в приоритете?
«голосуют» за этот вариант всё чаще. А застройщики взяли его на вооружение, но массовым он пока не стал.
Это замечательная опция, хотя встречается редко – в основном в заКАДье. Но есть варианты и в городе.
Ого, вы думаете не только о себе, но и об окружающих. Застройщики тоже стараются принять на вооружение этот новый тренд. Правда, не повсеместно.
Любите спорт и голосуете за движуху? Правильно. И застройщики стараются принять на вооружение этот новый тренд. Правда, не повсеместно.
Современные новостройки чаще всего похожи друг на друга. Но некоторые застройщики пытаются сделать так, чтобы ваш дом – и внешне, и внутри – отличался, создавал приятную атмосферу.
| Далее |
| Проверить |
| Узнать результат |
Рынок недвижимости в Петербурге для вас – пока что тёмный лес. Хотите расти над собой? Вот вам прекрасный вариант с хорошими перспективами: ЦДС «Елизаровский»
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
| Пройти еще раз |
Рынок недвижимости в Петербурге для вас – пока что тёмный лес. Хотите расти над собой? Вот вам прекрасный вариант с хорошими перспективами: ЦДС «Елизаровский»
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
| Пройти еще раз |
Вы кое-что знаете об инвестировании, но вряд ли сами разберётесь в хитросплетении рынка без помощи извне. Вот вам прекрасный вариант с хорошими перспективами:
ЦДС «Елизаровский»
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
ЦДС «Елизаровский»
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта Центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе – траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
| Пройти еще раз |
Вы отлично разбираетесь в теме и могли бы при желании заработать на петербургском рынке недвижимости. Стойте, не бросайтесь к компьютеру. Вот вам прекрасный вариант с хорошими перспективами: ЦДС "Елизаровский
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, - идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе– траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
Почему он привлекателен с инвестиционной точки зрения?
Комфортный и благополучный район, - идеальная удалённость от центра, отличные виды во все стороны: Лахта центр, купол Исаакиевского собора, СКК, «Газпром Арена», низкая нагрузка на инфраструктуру, хорошая бизнес-среда, рядом река, парки и скверы.
Отличная инфраструктура самого ЖК: закрытый двор без машин, два собственных детских сада, три паркинга, эксклюзивные элементы среды во дворе– траверсный скалодром, лужайка для йоги и перголы.
И вот ещё что: район Невской заставы – один из самых перспективных в плане редевелопмента. Но пока здесь строят ещё мало. И цены на квартиры точно будут расти.
*ЦДС «Елиз
| Пройти еще раз |
